HypoSadzby
Kalkulačka · 4 scenáre po fixácii

Čo ak sadzby vzrastú?

Po skončení fixácie banka prepočíta vašu splátku z aktuálneho zostatku a novej sadzby. Pozrite sa, ako by vaša mesačná splátka reagovala na štyri rôzne scenáre vývoja úrokových sadzieb na trhu.

Mesačná splátka počas prvej fixácie
865 €
Po 5. roku zostatok dlhu klesne na 178 455 € a banka prepočíta novú splátku z neho.
  • Bez zmeny
    fixácia sa znova predĺži pri rovnakej sadzbe
    3,20 %
    865 €
    −0 €−0,0 %
  • +1 pp
    mierny rast — typický pre stabilný cyklus
    4,20 %
    962 €
    +97 €+11,2 %
  • +2 pp
    NBS stresový scenár — banka ho aplikuje pri schválení
    5,20 %
    1 064 €
    +199 €+23,0 %
  • +3 pp
    tvrdý scenár — porovnateľné s rastom 2022
    6,20 %
    1 172 €
    +307 €+35,5 %

Ako interpretovať: ak vám splátka pri scenári +2 pp presahuje 60 % disponibilného príjmu, banka vás aktuálne ani neschváli (NBS DSTI test). Ak ste tesne pod limitom, je rozumné uvažovať o dlhšej fixácii (5 alebo 10 rokov) za cenu vyššej úvodnej sadzby.

Reálny kontext: sadzby na SK trhu vzrástli z ~0,8 % v roku 2021 na ~5,5 % v roku 2023 — teda o približne +4,7 pp za 24 mesiacov. Stress test nad 3 pp preto nie je prehnaný scenár, ale realistická skúsenosť z nedávneho cyklu.

Súvisiace