HypoSadzby
Kalkulačka · 4 scenáre po fixácii

Čo ak sadzby vzrastú?

Po skončení fixácie banka prepočíta vašu splátku z aktuálneho zostatku a novej sadzby. Pozrite sa, ako by vaša mesačná splátka reagovala na štyri rôzne scenáre vývoja úrokových sadzieb na trhu.

Mesačná splátka počas prvej fixácie
886 €
Po 5. roku zostatok dlhu klesne na 179 053 € a banka prepočíta novú splátku z neho.
  • Bez zmeny
    fixácia sa znova predĺži pri rovnakej sadzbe
    3,39 %
    886 €
    +0 €+0,0 %
  • +1 pp
    mierny rast — typický pre stabilný cyklus
    4,39 %
    984 €
    +98 €+11,1 %
  • +2 pp
    NBS stresový scenár — banka ho aplikuje pri schválení
    5,39 %
    1 088 €
    +202 €+22,8 %
  • +3 pp
    tvrdý scenár — porovnateľné s rastom 2022
    6,39 %
    1 197 €
    +311 €+35,1 %

Ako interpretovať: ak vám splátka pri scenári +2 pp presahuje 60 % disponibilného príjmu, banka vás aktuálne ani neschváli (NBS DSTI test). Ak ste tesne pod limitom, je rozumné uvažovať o dlhšej fixácii (5 alebo 10 rokov) za cenu vyššej úvodnej sadzby.

Reálny kontext: sadzby na SK trhu vzrástli z ~0,8 % v roku 2021 na ~5,5 % v roku 2023 — teda o približne +4,7 pp za 24 mesiacov. Stress test nad 3 pp preto nie je prehnaný scenár, ale realistická skúsenosť z nedávneho cyklu.

Súvisiace